关于城市微更新浅析材料汇编

（5篇）

篇1：

180处微更新，“绣”出城市空间“新花样”

Xx市持续推动城市存量空间的活化与利用，让“居民企业都说好”

一座城市的品格和气质，往往藏在一条道路，一个楼座，一个社区中。正是这些不同形态的城市“微细胞”，让人可以感受、触摸一座城市的温度和调性。

城市是一个有机生命体。当前，城市建设发展主基调已经从增量建设转向存量提质，越来越多的城市开始尝试用微更新手段焕活“微细胞”。在上海，有着“半部近代史”之称的愚园路，通过更换陈旧的公共设施、重塑街区景观结构，完成了社区微更新，被称为“螺蛳壳里做道场”式的更新样本。在北京，建于上世纪80年代的老化纤厂职工宿舍，通过设置社区公园、便民摊点、老年餐桌等便民服务内容，使这里真正成为一个服务老社区的新社区中心。在武汉，老旧废弃厂房变身良友红坊文化艺术社区，室外艺术作品在将整个园区填满的同时，也实现了对原有场地的“场所精神再造”。

在青岛，微更新也在城市的不同角落渐次实施，将一些与时代渐行渐远的“微细胞”焕新到现代语境中，为整座城市“赋能”。

记者了解到，继2022年实施微更新80处后，今年，青岛将继续通过打造100个主要区域、重要节点具有示范意义的项目，推动城市存量空间的活化与利用。

“繁花三明”

从老旧街区到生活新空间

随着天气的转暖，王建玲会经常来到新建设的社区小广场，晒晒太阳，和邻居们一起拉拉家长里短，或者漫步于繁花中，尽享春天的美好。

通过微更新，三明路社区变得时尚起来。

之前，王建玲并不爱出门，主要原因是没地儿可去。“年纪大了，远的地方去不了，近的地方不想去。”这个在市南区金门路街道三明路社区住了20多年的老住户，正在随着社区的“微更新”而更新着自己的生活习惯。

“三明路社区变了。”越来越多的居民发出像王建玲一样的感慨。

曾经的三明路社区在社区居民眼里，并不是很“如意”：楼院大多是上个世纪八九十年代建的老楼，普遍存在失修、失管、失养，市政配套设施不完善，社区服务设施不健全的问题。结合老旧街区改造，包括燕儿岛路一小区，古田路一片区、二片区，三明北路一片区、二片区，三明南路一片区，福清路小区等七个区域的64栋楼座、院落以及道路，增设了充满时尚气息的小广场、小花园，让这些区域从暮霭沉沉的状态中被唤醒，再次焕发出生机与活力。

通过微更新，三明路社区荒芜的边角地变身微笑公园。

一直以来，位于三明路社区的三明南路有着“最美樱花小路”的美誉，为了扩大赏花效应，此次改造结合社区“樱花”特色，让“繁花三明”的主题深入人心。“我们打造了特色花街，以‘荆喜相遇’为主题，用紫荆花打造三明路；以‘微笑漫步’为主题，用蔷薇、紫薇花打造三明北路。我们还通过‘一区一花景’的特色植物，打造充满浪漫氛围的三明花海，呼应‘繁花三明’的设计理念，以牡丹、月季、八仙花等寓意富贵吉祥、幸福、阖家团圆的木本花卉为主，结合这次改造范围内的七个片区分别种植，比如燕儿岛路一小区特色花卉为八仙花，古田路片区特色花卉为牡丹。”市南区金门路街道办事处城区发展办公室负责人袁春久介绍，栽种的花期可从每年的2月持续至8月，游人可沿着小路慢慢走入花境，步移景异，感受不同的花境，品味大自然的美好。

“我们社区不但变美了，还变得更有人情味了。”同样在三明路社区住了20多年的居民李昌盛说。

原来，为了让微更新真正能够改得让居民满意、舒心，社区充分听取了居民的意见和建议，针对居民比较关心的几大类改造问题，向居民发放了调查问卷，让居民可以更加充分地表达改造想法。

三明路社区的居民住房多为上世纪老楼,由于建造时期考虑到群众的烧煤安全和透气需求,多数楼道为半开放式花格窗。这样的设计导致夏天进雨、冬天进风，居民苦不堪言。反映给街道和社区后，街道多次协调组织设计和施工单位实地勘察测量花格窗,经研讨后决定采用半封闭玻璃窗形式,下部封闭、上部可开启,不仅满足了建筑防火规范要求,也提高了居民出行的安全系数，解决了居民的一块“心病”。

根据社区里老年人较多的现状，社区公共区域有台阶的地方都增加了楼梯扶手，方便老年人上下楼。社区里电梯也在加速安装中，让越来越多的老房从“能住”变为“好住”。

连接与跨界

让老厂房重新焕发产业活力

在延安三路上，212号、109号、198号三个门牌所在地，是一代青岛人的集体记忆。这些号码所标记的，是在上世纪八九十年代曾经辉煌一时的“头部企业”：孚德皮鞋总厂、海珊制衣厂和青岛市针织五厂。

宋奕霏的妈妈曾经是海珊制衣厂的员工。小时候，她会经常和妈妈一起到工厂食堂吃饭，这几家企业熙熙攘攘的人流、意气风发的脸庞，让她至今记忆深刻。

位于延安三路198号的青岛市针织五厂老厂区，焕新后变身为创意设计、数字信息、科技创新企业的集聚地。

而现在，伴随着“人去楼空”，这些老厂房的更新任务“交到”了宋奕霏和她的同事手里。“当我作为运营设计者，站在这些熟悉而又陌生的工业老楼前时，心里有很多感慨。”宋奕霏说，在她看来，工业老楼仿佛是过去与现代的“交接点”，是一座城市独特的物质和精神遗产。

也正因如此，让这几座老厂房重回“时代中心”的焕新者——华通中联不动产管理服务有限公司格外慎重，在改造前考虑了诸多因素。

“我们带着青岛‘工业老楼如何重生’之问，来到上海、深圳、南京等地寻找答案。这不仅仅是换掉旧瓶子的问题——将老厂房以时尚的形式再现，更重要的是要装上新酒——为其注入新业态。”华通中联不动产管理服务有限公司区域经理王凯说。作为社会资本参与老厂房更新焕活的探索者，他们在借鉴外地先进经验的同时，也融入了自己的创意和想法：“我们把这3处老厂房的改造作为经典的创意园区范本，在建筑的改造、租户的选择、业态的配套方面都打造出自己的风格，将项目打造、企业入驻以及运营管理融合为一个有机整体，营造了不同于传统写字楼风格的全新办公环境。”王凯说。

位于延安三路109号，由海珊制衣厂老厂房焕新而来的华通中联·云芯产业园里的露天大平台，可供社区居民休闲使用。

在位于延安三路109号原海珊制衣厂老厂房基础上更新的华通中联·云芯产业园，一开园出租率就达到了90%。剩下10%的空间，王凯抱着“宁缺毋滥”的原则，筛选着“心仪”的科技企业。现在，这里已经聚集了一批行业精分领域内的“小巨人”：青岛展诚科技有限公司专注于集成电路设计服务与EDA软件的开发20多年，主要服务于世界TOP20的集成电路设计及Foundry企业，拥有近400名集成电路设计服务工程师，是国内最具实力的芯片后端设计服务领域领军企业；青岛翼飞智能科技有限公司则是集技术推广、应用反馈、销售和售后服务为一体的科技技术应用服务型企业，也是行业内的翘楚。

和已经投入运营的云芯产业园一样，将于今年5月份开园，分别位于延安三路198号、延安三路212号的华通中联·云汇产业园、华通中联·云智产业园，都有着明确而清晰的定位。虽然还在紧锣密鼓的改造中，但是两个产业园的签约率都已超过50%。